2563 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
866 500 $
Autre · 2 739 $/m² · 316,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911 m²
Frontage
60 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
900 500 $
Rôle antérieur 724 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416944778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
724 200 $
ID provincial
25213416944778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
382 759 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, route Lagueux, Lévis 2025-03-25 · 796 m · Vendu 535 000 $ (1 567 $/m²) 341,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 560 249 $ Poids 41 % |
| 2 | 2719, route Lagueux, Lévis 2025-02-27 · 773 m · Vendu 560 000 $ (1 630 $/m²) 343,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 614 641 $ Poids 39 % |
| 3 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +78 036 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 822 449 $ Poids 33 % |
| 4 | 2612, Route Lagueux, Lévis 2025-01-08 · 261 m · Vendu 665 000 $ (1 744 $/m²) 381,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −56 666 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 388 $ Poids 25 % |
| 5 | 3024, rue Octave-Olivier, Lévis 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (2 770 $/m²) 279,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +50 688 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 779 652 $ Poids 23 % |
| 6 | 2638, route Lagueux, Lévis 2024-11-28 · 382 m · Vendu 675 000 $ (1 773 $/m²) 380,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −57 077 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 095 $ Poids 22 % |
| 7 | 2620, route Lagueux, Lévis 2024-11-01 · 295 m · Vendu 665 000 $ (1 744 $/m²) 381,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −56 666 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 671 556 $ Poids 21 % |
| 8 | 2342, route Lagueux, Lévis 2024-07-24 · 840 m · Vendu 571 500 $ (2 058 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +94 057 $ · Ajust. superficie +39 822 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 648 229 $ Poids 19 % |
| 9 | 2364, route Lagueux, Lévis 2025-09-12 · 731 m · Vendu 206 242 $ (901 $/m²) 228,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 111 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge +2 062 $ | 266 835 $ Poids 18 % |
| 10 | 2630, route Lagueux, Lévis 2024-06-26 · 346 m · Vendu 676 700 $ (1 777 $/m²) 380,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 704 $ · Ajust. superficie −57 221 $ · Ajust. âge −67 670 $ | 677 513 $ Poids 15 % |
| 11 | 2617, Route Lagueux, Lévis 2024-05-30 · 267 m · Vendu 685 000 $ (1 785 $/m²) 383,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −60 147 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 683 599 $ Poids 13 % |
| 12 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +147 668 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 759 117 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.