2551 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
449 800 $
Autre · 3 492 $/m² · 128,8 m² · constr. 1987 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 270 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416945352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
25213416945352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 402 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 613 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 598 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 520 921 $ Poids 84 % |
| 3 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 514 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 432 030 $ Poids 83 % |
| 4 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 509 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 402 501 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 631 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 569 662 $ Poids 71 % |
| 6 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 191 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 61 190 $ Poids 69 % |
| 7 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 204 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 501 053 $ Poids 65 % |
| 8 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 244 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 327 280 $ Poids 63 % |
| 9 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 474 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 347 761 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 588 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +45 809 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 552 937 $ Poids 53 % |
| 11 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 511 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 431 424 $ Poids 53 % |
| 12 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 161 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +42 015 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 575 458 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.