2669 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 105,2 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 222 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416945878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
25213416945878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
382 759 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 211 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 429 520 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 274 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 398 942 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 615 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 471 717 $ Poids 81 % |
| 4 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 135 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 838 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 704 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 421 075 $ Poids 71 % |
| 6 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 240 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 493 994 $ Poids 67 % |
| 7 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 817 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 486 789 $ Poids 66 % |
| 8 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 937 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 373 477 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 779 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 414 042 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 476 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +47 009 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 626 938 $ Poids 57 % |
| 11 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 175 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 153 $ Poids 57 % |
| 12 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 550 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −5 572 $ | 369 256 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.