2528 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
393 400 $
Autre · 7 285 $/m² · 54 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 287 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416946003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
25213416946003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, route Lagueux, Lévis 2026-05-12 · 367 m · Vendu 316 000 $ (6 019 $/m²) 52,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 292 899 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, rue Beausoleil, Lévis 2026-06-23 · 543 m · Vendu 345 000 $ (6 139 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 335 698 $ Poids 85 % |
| 3 | 2601, route Lagueux, Lévis 2025-12-18 · 367 m · Vendu 275 000 $ (5 027 $/m²) 54,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 144 $ Poids 83 % |
| 4 | 145, rue du Bosquet, Lévis 2026-08-12 · 637 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 341 444 $ Poids 76 % |
| 5 | 2655, rue Courbet, Lévis 2026-03-23 · 340 m · Vendu 387 000 $ (6 482 $/m²) 59,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 359 380 $ Poids 76 % |
| 6 | 2626, rue des Groseilliers, Lévis 2025-09-12 · 76 m · Vendu 340 800 $ (5 906 $/m²) 57,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −13 632 $ | 347 820 $ Poids 73 % |
| 7 | 49, rue Beausoleil, Lévis 2025-09-16 · 559 m · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 315 927 $ Poids 67 % |
| 8 | 2688, rue Courbet, Lévis 2026-04-20 · 439 m · Vendu 395 000 $ (6 191 $/m²) 63,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 199 $ Poids 52 % |
| 9 | 147, rue du Bosquet, Lévis 2025-06-06 · 644 m · Vendu 335 000 $ (5 776 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 332 686 $ Poids 52 % |
| 10 | 135, rue du Bosquet, Lévis 2025-01-17 · 604 m · Vendu 279 000 $ (4 819 $/m²) 57,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 307 774 $ Poids 41 % |
| 11 | 2641, rue des Groseilliers, Lévis 2024-06-03 · 37 m · Vendu 265 000 $ (4 561 $/m²) 58,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 300 901 $ Poids 26 % |
| 12 | 45, Rue Beausoleil, Lévis 2024-05-29 · 649 m · Vendu 235 000 $ (4 145 $/m²) 56,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 267 184 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.