2534 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
835 400 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 451,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 626 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416946201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
626 300 $
ID provincial
25213416946201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 914 $ Poids 3 % |
| 2 | 2364, route Lagueux, Lévis 2025-09-12 · 589 m · Vendu 206 242 $ (901 $/m²) 228,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 111 $ · Ajust. superficie +51 561 $ · Ajust. âge +20 624 $ | 297 538 $ Poids 1 % |
| 3 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 809 098 $ Poids 1 % |
| 4 | 520, rue de Fontainebleau, Lévis 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (583 $/m²) 243,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 189 678 $ Poids 0 % |
| 5 | 1357, chemin Craig, Lévis 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 320 800 $ (1 537 $/m²) 208,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 200 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 433 080 $ Poids 0 % |
| 6 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 806 771 $ Poids 0 % |
| 7 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 783 m · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 472 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 895 360 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, rue des Quatre-Temps, Lévis 2024-07-08 · 413 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 819 133 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +165 885 $ · Ajust. âge −3 318 $ | 861 114 $ Poids 0 % |
| 11 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 124 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 600 618 $ Poids 0 % |
| 12 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 795 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.