2653 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 58 m² · constr. 1986 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 197 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416946601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
25213416946601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
381 330 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2655, rue Courbet, Lévis 2026-03-23 · 283 m · Vendu 387 000 $ (6 482 $/m²) 59,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 372 345 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, rue Beausoleil, Lévis 2026-06-23 · 505 m · Vendu 345 000 $ (6 139 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 875 $ Poids 87 % |
| 3 | 145, rue du Bosquet, Lévis 2026-08-12 · 613 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 361 875 $ Poids 85 % |
| 4 | 2626, rue des Groseilliers, Lévis 2025-09-12 · 76 m · Vendu 340 800 $ (5 906 $/m²) 57,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −6 816 $ | 366 449 $ Poids 79 % |
| 5 | 2688, rue Courbet, Lévis 2026-04-20 · 380 m · Vendu 395 000 $ (6 191 $/m²) 63,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 582 $ Poids 77 % |
| 6 | 49, rue Beausoleil, Lévis 2025-09-16 · 521 m · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 603 $ Poids 69 % |
| 7 | 147, rue du Bosquet, Lévis 2025-06-06 · 621 m · Vendu 335 000 $ (5 776 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 350 938 $ Poids 57 % |
| 8 | 135, rue du Bosquet, Lévis 2025-01-17 · 575 m · Vendu 279 000 $ (4 819 $/m²) 57,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 322 991 $ Poids 45 % |
| 9 | 2641, rue des Groseilliers, Lévis 2024-06-03 · 34 m · Vendu 265 000 $ (4 561 $/m²) 58,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 315 324 $ Poids 28 % |
| 10 | 55, Rue de Bourgogne, Lévis 2024-05-21 · 508 m · Vendu 234 900 $ (4 064 $/m²) 57,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 635 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 942 $ Poids 24 % |
| 11 | 45, Rue Beausoleil, Lévis 2024-05-29 · 608 m · Vendu 235 000 $ (4 145 $/m²) 56,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 280 173 $ Poids 24 % |
| 12 | 202, rue Gauguin, Lévis 2024-07-05 · 939 m · Vendu 270 000 $ (4 663 $/m²) 57,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 307 920 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.