2642 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 89,7 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 286 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416946796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
25213416946796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
381 330 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 141 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 899 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 71 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 843 $ Poids 85 % |
| 3 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 336 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 643 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 757 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 612 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 551 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 587 098 $ Poids 77 % |
| 6 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 82 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 366 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 774 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 394 951 $ Poids 69 % |
| 8 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 756 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 410 437 $ Poids 58 % |
| 9 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −1 802 $ | 350 022 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 855 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 973 $ Poids 56 % |
| 11 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 607 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 513 $ Poids 54 % |
| 12 | 28, Rue de la Pleine-Lune, Lévis 2025-06-02 · 702 m · Vendu 327 500 $ (3 433 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 334 935 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.