2652 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 89,5 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 248 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416946944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
25213416946944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 123 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 332 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 52 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 324 $ Poids 86 % |
| 3 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 329 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 372 392 $ Poids 82 % |
| 4 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 530 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 583 670 $ Poids 78 % |
| 5 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 780 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 152 $ Poids 76 % |
| 6 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 93 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 880 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 752 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 392 536 $ Poids 70 % |
| 8 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 733 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 069 $ Poids 59 % |
| 9 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 995 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 347 848 $ Poids 57 % |
| 10 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 838 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 387 746 $ Poids 56 % |
| 11 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 592 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 060 $ Poids 55 % |
| 12 | 28, Rue de la Pleine-Lune, Lévis 2025-06-02 · 684 m · Vendu 327 500 $ (3 433 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 332 954 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.