2614-2616 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 145,5 m² · constr. 1998 · terrain 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 315 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416947311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
25213416947311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 340 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −35 242 $ | 472 950 $ Poids 83 % |
| 2 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 494 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 465 $ Poids 82 % |
| 3 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 332 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 438 727 $ Poids 76 % |
| 4 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 286 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 65 079 $ Poids 72 % |
| 5 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 398 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 076 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 817 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 630 962 $ Poids 61 % |
| 7 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 785 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 986 $ Poids 58 % |
| 8 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 169 179 $ Poids 53 % |
| 9 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 205 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 465 834 $ Poids 44 % |
| 10 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 296 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 381 021 $ Poids 42 % |
| 11 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 74 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 366 914 $ Poids 41 % |
| 12 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 710 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.