74 Rue HYDRANGÉES · Lévis
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 80,9 m² · constr. 1998 · terrain 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 226 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416947880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
25213416947880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
382 759 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 84 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 47 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 397 591 $ Poids 92 % |
| 3 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 145 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 453 $ Poids 70 % |
| 4 | 98, Rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 389 m · Vendu 355 000 $ (5 035 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 367 197 $ Poids 69 % |
| 5 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 738 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 383 143 $ Poids 67 % |
| 6 | 85, rue des Hydrangées, Lévis 2025-06-16 · 63 m · Vendu 327 358 $ (4 324 $/m²) 75,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 360 723 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 581 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −28 642 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 618 607 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 881 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 994 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 372 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −30 473 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 394 971 $ Poids 49 % |
| 10 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 778 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 428 113 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 937 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 753 $ Poids 46 % |
| 12 | 100, rue des Hydrangées, Lévis 2024-11-14 · 155 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 390 612 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.