89 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 121,5 m² · constr. 1997 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 327 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416951216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
25213416951216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 222 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 531 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 270 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 508 020 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 280 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 413 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 257 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 581 739 $ Poids 70 % |
| 5 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 391 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 490 816 $ Poids 70 % |
| 6 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 424 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 568 538 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 166 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 438 238 $ Poids 68 % |
| 8 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 605 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 333 278 $ Poids 61 % |
| 9 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 356 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 583 280 $ Poids 57 % |
| 10 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 261 447 $ Poids 57 % |
| 11 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 889 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge −37 592 $ | 428 676 $ Poids 56 % |
| 12 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 931 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 430 920 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.