85 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 84,9 m² · constr. 1999 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 257 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416951367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
25213416951367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
384 880 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 465 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 432 483 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 117 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 633 864 $ Poids 83 % |
| 3 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 463 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 512 417 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 566 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 193 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 360 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 002 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 274 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 402 685 $ Poids 68 % |
| 7 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 434 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 436 790 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 409 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 768 $ Poids 64 % |
| 9 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 519 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 378 937 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 366 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 417 705 $ Poids 59 % |
| 11 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 164 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 438 350 $ Poids 53 % |
| 12 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 464 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 612 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.