36 Rue PETITE-OURSE · Lévis
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 85,8 m² · constr. 1998 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 252 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416952032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
25213416952032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
382 759 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 415 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 719 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 168 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 633 861 $ Poids 84 % |
| 3 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 419 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 344 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 215 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 404 421 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 514 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 409 507 $ Poids 72 % |
| 6 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 417 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 868 $ Poids 72 % |
| 7 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 479 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 438 742 $ Poids 66 % |
| 8 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 575 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 380 613 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 464 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 571 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 416 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 419 424 $ Poids 61 % |
| 11 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 185 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 438 237 $ Poids 55 % |
| 12 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 394 429 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.