38 Rue PETITE-OURSE · Lévis
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 112 m² · constr. 1997 · terrain 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 376 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416952161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
25213416952161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
384 880 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 223 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 490 083 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 309 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 886 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 469 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 548 615 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 273 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 513 113 $ Poids 70 % |
| 5 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 234 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 454 951 $ Poids 69 % |
| 6 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 203 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 422 934 $ Poids 69 % |
| 7 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 168 $ Poids 68 % |
| 8 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 313 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 562 811 $ Poids 67 % |
| 9 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 559 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +34 248 $ | 427 597 $ Poids 64 % |
| 10 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 553 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 320 587 $ Poids 61 % |
| 11 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 402 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 469 465 $ Poids 58 % |
| 12 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 430 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 995 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 583 990 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.