35 Rue PETITE-OURSE · Lévis
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 85,4 m² · constr. 1998 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 274 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416952375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
25213416952375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
384 880 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 380 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 681 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 162 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 632 616 $ Poids 83 % |
| 3 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 379 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 210 $ Poids 82 % |
| 4 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 481 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 408 534 $ Poids 74 % |
| 5 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 226 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 403 650 $ Poids 71 % |
| 6 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 039 $ Poids 70 % |
| 7 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 458 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 437 875 $ Poids 66 % |
| 8 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 603 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 379 868 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 494 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 769 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 451 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 418 660 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 393 508 $ Poids 55 % |
| 12 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 232 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 437 331 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.