52 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 129,1 m² · constr. 1998 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 337 300 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416952756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
25213416952756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
396 869 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 319 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 448 $ Poids 94 % |
| 2 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 287 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 221 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 345 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 599 120 $ Poids 81 % |
| 4 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 810 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −35 242 $ | 444 302 $ Poids 70 % |
| 5 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 247 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 61 260 $ Poids 69 % |
| 6 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 155 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 445 $ Poids 65 % |
| 7 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 804 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 413 365 $ Poids 64 % |
| 8 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 296 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +46 457 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 835 $ Poids 59 % |
| 9 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 214 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 450 482 $ Poids 58 % |
| 10 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 508 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 345 006 $ Poids 58 % |
| 11 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 271 084 $ Poids 57 % |
| 12 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 197 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.