73 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 121,4 m² · constr. 1997 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 309 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416952771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
25213416952771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
396 869 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 268 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 531 190 $ Poids 92 % |
| 2 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 206 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 507 831 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 260 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 197 $ Poids 76 % |
| 4 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 315 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 490 613 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 294 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 581 545 $ Poids 69 % |
| 6 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 437 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 568 329 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 167 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 438 077 $ Poids 68 % |
| 8 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 559 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 333 145 $ Poids 63 % |
| 9 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 261 337 $ Poids 59 % |
| 10 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 889 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 430 740 $ Poids 58 % |
| 11 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 858 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge −37 592 $ | 428 502 $ Poids 58 % |
| 12 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 357 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 583 064 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.