36 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 141 m² · constr. 1985 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 446 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416953053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
25213416953053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
382 759 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 324 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 343 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 433 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 588 100 $ Poids 79 % |
| 3 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 401 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 539 483 $ Poids 79 % |
| 4 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 206 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 64 031 $ Poids 76 % |
| 5 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 714 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 453 342 $ Poids 74 % |
| 6 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 708 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 421 368 $ Poids 68 % |
| 7 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 216 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 998 $ Poids 67 % |
| 8 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 961 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 155 707 $ Poids 60 % |
| 9 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 337 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 585 489 $ Poids 46 % |
| 11 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 259 $ Poids 46 % |
| 12 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 233 052 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.