38 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
303 800 $
Autre · constr. 1992 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 186 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416953212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
52 600 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
25213416953212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, route Lagueux, Lévis 2026-05-12 · 91 m · Vendu 316 000 $ (6 019 $/m²) 52,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 288 385 $ Poids 68 % |
| 2 | 51, rue Beausoleil, Lévis 2026-06-23 · 204 m · Vendu 345 000 $ (6 139 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 359 700 $ Poids 68 % |
| 3 | 145, rue du Bosquet, Lévis 2026-08-12 · 319 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 373 125 $ Poids 67 % |
| 4 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 318 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 407 400 $ Poids 67 % |
| 5 | 2688, rue Courbet, Lévis 2026-04-20 · 235 m · Vendu 395 000 $ (6 191 $/m²) 63,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 536 $ Poids 66 % |
| 6 | 2743, rue Courbet, Lévis 2026-06-23 · 335 m · Vendu 442 682 $ Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 264 $ Poids 66 % |
| 7 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 190 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 416 118 $ Poids 66 % |
| 8 | 2655, rue Courbet, Lévis 2026-03-23 · 160 m · Vendu 387 000 $ (6 482 $/m²) 59,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 377 855 $ Poids 66 % |
| 9 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 323 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 515 870 $ Poids 66 % |
| 10 | 2747, rue Courbet, Lévis 2026-06-18 · 346 m · Vendu 443 205 $ Ajust. marché +5 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 794 $ Poids 65 % |
| 11 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 128 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 475 744 $ Poids 65 % |
| 12 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 313 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 032 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.