35 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 97,1 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 230 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416953218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
25213416953218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 187 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 387 050 $ Poids 94 % |
| 2 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 259 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 877 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 518 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 287 $ Poids 88 % |
| 4 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 279 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 607 331 $ Poids 79 % |
| 5 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 734 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 361 999 $ Poids 77 % |
| 6 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 427 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 458 865 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 579 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 402 261 $ Poids 73 % |
| 8 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 91 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 418 376 $ Poids 71 % |
| 9 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 343 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 260 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 599 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 353 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, Rue de la Pleine-Lune, Lévis 2025-06-02 · 423 m · Vendu 327 500 $ (3 433 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 345 999 $ Poids 62 % |
| 12 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 251 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 052 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.