40 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 60,5 m² · constr. 1990 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 213 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416953320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
25213416953320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2655, rue Courbet, Lévis 2026-03-23 · 158 m · Vendu 387 000 $ (6 482 $/m²) 59,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 380 448 $ Poids 94 % |
| 2 | 145, rue du Bosquet, Lévis 2026-08-12 · 309 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 377 457 $ Poids 93 % |
| 3 | 2688, rue Courbet, Lévis 2026-04-20 · 227 m · Vendu 395 000 $ (6 191 $/m²) 63,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 321 $ Poids 90 % |
| 4 | 51, rue Beausoleil, Lévis 2026-06-23 · 189 m · Vendu 345 000 $ (6 139 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 369 449 $ Poids 90 % |
| 5 | 49, rue Beausoleil, Lévis 2025-09-16 · 205 m · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 345 276 $ Poids 72 % |
| 6 | 2626, rue des Groseilliers, Lévis 2025-09-12 · 394 m · Vendu 340 800 $ (5 906 $/m²) 57,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 648 $ Poids 71 % |
| 7 | 147, rue du Bosquet, Lévis 2025-06-06 · 318 m · Vendu 335 000 $ (5 776 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 364 858 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 547 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 372 441 $ Poids 51 % |
| 9 | 135, rue du Bosquet, Lévis 2025-01-17 · 263 m · Vendu 279 000 $ (4 819 $/m²) 57,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 334 594 $ Poids 49 % |
| 10 | 98, Rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 743 m · Vendu 355 000 $ (5 035 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 308 735 $ Poids 49 % |
| 11 | 2687, rue de Barbizon, Lévis 2025-03-28 · 255 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 544 $ Poids 40 % |
| 12 | 2641, rue des Groseilliers, Lévis 2024-06-03 · 348 m · Vendu 265 000 $ (4 561 $/m²) 58,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 326 325 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.