41 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 88,9 m² · constr. 1992 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 260 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416953673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
25213416953673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 295 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 505 381 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 213 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 626 682 $ Poids 86 % |
| 3 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 301 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 428 166 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 233 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 401 075 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 450 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 293 $ Poids 81 % |
| 6 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 680 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 375 570 $ Poids 71 % |
| 7 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 469 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 437 727 $ Poids 68 % |
| 8 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 404 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 405 796 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 533 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 416 120 $ Poids 67 % |
| 10 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 315 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 432 352 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 389 270 $ Poids 60 % |
| 12 | 28, Rue de la Pleine-Lune, Lévis 2025-06-02 · 372 m · Vendu 327 500 $ (3 433 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +14 738 $ | 358 124 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.