45 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 76 m² · constr. 1992 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 213 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416953881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
25213416953881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
398 737 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 325 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 394 681 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 429 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 374 424 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 513 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 413 112 $ Poids 75 % |
| 4 | 98, Rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 761 m · Vendu 355 000 $ (5 035 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 760 $ Poids 68 % |
| 5 | 85, rue des Hydrangées, Lévis 2025-06-16 · 384 m · Vendu 327 358 $ (4 324 $/m²) 75,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −14 731 $ | 340 307 $ Poids 65 % |
| 6 | 2688, rue Courbet, Lévis 2026-04-20 · 173 m · Vendu 395 000 $ (6 191 $/m²) 63,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 303 $ Poids 63 % |
| 7 | 2687, rue de Barbizon, Lévis 2025-03-28 · 201 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 318 346 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 550 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 372 561 $ Poids 51 % |
| 9 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 186 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −43 896 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 586 522 $ Poids 50 % |
| 10 | 100, rue des Hydrangées, Lévis 2024-11-14 · 270 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 370 922 $ Poids 43 % |
| 11 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 440 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 409 743 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 359 556 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.