49 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 71,9 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 241 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416953980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
25213416953980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
399 369 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 498 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 406 653 $ Poids 81 % |
| 2 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 442 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 368 204 $ Poids 81 % |
| 3 | 2688, rue Courbet, Lévis 2026-04-20 · 167 m · Vendu 395 000 $ (6 191 $/m²) 63,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 611 $ Poids 78 % |
| 4 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 337 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 388 238 $ Poids 74 % |
| 5 | 98, Rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 776 m · Vendu 355 000 $ (5 035 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 437 $ Poids 73 % |
| 6 | 85, rue des Hydrangées, Lévis 2025-06-16 · 396 m · Vendu 327 358 $ (4 324 $/m²) 75,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −11 458 $ | 334 716 $ Poids 62 % |
| 7 | 2655, rue Courbet, Lévis 2026-03-23 · 119 m · Vendu 387 000 $ (6 482 $/m²) 59,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 417 398 $ Poids 60 % |
| 8 | 2687, rue de Barbizon, Lévis 2025-03-28 · 196 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 669 $ Poids 58 % |
| 9 | 145, rue du Bosquet, Lévis 2026-08-12 · 324 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 935 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 421 810 $ Poids 52 % |
| 10 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 539 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 367 696 $ Poids 40 % |
| 11 | 2626, rue des Groseilliers, Lévis 2025-09-12 · 415 m · Vendu 340 800 $ (5 906 $/m²) 57,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +41 936 $ · Ajust. âge +6 816 $ | 421 131 $ Poids 39 % |
| 12 | 100, rue des Hydrangées, Lévis 2024-11-14 · 281 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 365 679 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.