33 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 183,9 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 311 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416954050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
25213416954050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
382 759 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 120 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 470 040 $ Poids 53 % |
| 2 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 993 m · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 352 174 $ Poids 43 % |
| 3 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 604 459 $ Poids 42 % |
| 4 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 977 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 175 $ Poids 40 % |
| 5 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 199 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +48 896 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 440 943 $ Poids 37 % |
| 6 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −66 354 $ | 634 738 $ Poids 37 % |
| 7 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 099 $ Poids 36 % |
| 8 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 414 $ Poids 36 % |
| 9 | 104, rue des Quatre-Temps, Lévis 2024-07-08 · 216 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 065 $ Poids 31 % |
| 10 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −54 460 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 556 988 $ Poids 30 % |
| 11 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 571 409 $ Poids 22 % |
| 12 | 228, rue Gauguin, Lévis 2024-07-12 · 903 m · Vendu 607 500 $ (3 582 $/m²) 169,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 982 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 672 343 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.