2582 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 104,3 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 297 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416954873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
25213416954873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
398 737 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 31 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 440 270 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 435 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 483 723 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 263 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 408 396 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 523 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 431 210 $ Poids 80 % |
| 5 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 194 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 517 537 $ Poids 79 % |
| 6 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 641 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 498 491 $ Poids 74 % |
| 7 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 778 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 382 616 $ Poids 69 % |
| 8 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 286 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 506 185 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 634 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 423 393 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 303 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 640 966 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 655 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 427 785 $ Poids 57 % |
| 12 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 274 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.