2560 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 166,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,4 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 398 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416955052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 100 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
25213416955052600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
384 880 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 4 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 868 $ Poids 62 % |
| 2 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 226 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 417 306 $ Poids 56 % |
| 3 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 339 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +59 797 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 581 829 $ Poids 56 % |
| 4 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 786 $ Poids 55 % |
| 5 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 124 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 69 946 $ Poids 49 % |
| 6 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 540 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +55 724 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 497 711 $ Poids 47 % |
| 7 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 533 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +49 332 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 460 648 $ Poids 43 % |
| 8 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 617 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 629 540 $ Poids 43 % |
| 9 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 574 797 $ Poids 40 % |
| 10 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 836 $ Poids 39 % |
| 11 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 904 m · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 345 048 $ Poids 36 % |
| 12 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 631 484 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.