2687 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 105,6 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 229 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416955195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
25213416955195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
384 880 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 166 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 432 350 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 267 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 401 578 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 570 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 474 907 $ Poids 83 % |
| 4 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 122 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 972 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 659 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 904 $ Poids 73 % |
| 6 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 774 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 893 $ Poids 69 % |
| 7 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 248 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 497 211 $ Poids 67 % |
| 8 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 900 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −5 407 $ | 376 025 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 745 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 416 651 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 434 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 630 988 $ Poids 58 % |
| 11 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 211 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 688 $ Poids 57 % |
| 12 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 508 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 371 758 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.