2688 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 82,7 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 191 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416955578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
25213416955578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
389 250 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 58 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 672 $ Poids 99 % |
| 2 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 164 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 343 $ Poids 88 % |
| 3 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 76 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 056 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 450 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 559 695 $ Poids 71 % |
| 5 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 871 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 489 $ Poids 65 % |
| 6 | 85, rue des Hydrangées, Lévis 2025-06-16 · 118 m · Vendu 327 358 $ (4 324 $/m²) 75,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −32 736 $ | 336 790 $ Poids 62 % |
| 7 | 98, Rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 523 m · Vendu 355 000 $ (5 035 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 629 $ Poids 60 % |
| 8 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 312 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −27 001 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 357 412 $ Poids 58 % |
| 9 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 642 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 391 382 $ Poids 56 % |
| 10 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 665 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 443 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 815 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 357 510 $ Poids 52 % |
| 12 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 745 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 322 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.