2678 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 58,1 m² · constr. 1986 · terrain 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 194 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416956370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
25213416956370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
393 250 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2655, rue Courbet, Lévis 2026-03-23 · 224 m · Vendu 387 000 $ (6 482 $/m²) 59,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 372 669 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue Beausoleil, Lévis 2026-06-23 · 474 m · Vendu 345 000 $ (6 139 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 182 $ Poids 88 % |
| 3 | 145, rue du Bosquet, Lévis 2026-08-12 · 600 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 362 198 $ Poids 85 % |
| 4 | 2688, rue Courbet, Lévis 2026-04-20 · 313 m · Vendu 395 000 $ (6 191 $/m²) 63,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 891 $ Poids 79 % |
| 5 | 2626, rue des Groseilliers, Lévis 2025-09-12 · 125 m · Vendu 340 800 $ (5 906 $/m²) 57,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −6 816 $ | 366 745 $ Poids 79 % |
| 6 | 49, rue Beausoleil, Lévis 2025-09-16 · 488 m · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 870 $ Poids 71 % |
| 7 | 147, rue du Bosquet, Lévis 2025-06-06 · 609 m · Vendu 335 000 $ (5 776 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 351 227 $ Poids 58 % |
| 8 | 135, rue du Bosquet, Lévis 2025-01-17 · 557 m · Vendu 279 000 $ (4 819 $/m²) 57,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 323 232 $ Poids 45 % |
| 9 | 2687, rue de Barbizon, Lévis 2025-03-28 · 314 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 465 $ Poids 31 % |
| 10 | 2641, rue des Groseilliers, Lévis 2024-06-03 · 108 m · Vendu 265 000 $ (4 561 $/m²) 58,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 315 552 $ Poids 28 % |
| 11 | 55, Rue de Bourgogne, Lévis 2024-05-21 · 465 m · Vendu 234 900 $ (4 064 $/m²) 57,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 635 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 145 $ Poids 25 % |
| 12 | 45, Rue Beausoleil, Lévis 2024-05-29 · 570 m · Vendu 235 000 $ (4 145 $/m²) 56,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 280 380 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.