86 Rue HYDRANGÉES · Lévis
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 80,4 m² · constr. 1999 · terrain 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 237 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416956374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
25213416956374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 12 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 420 802 $ Poids 100 % |
| 2 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 95 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 250 $ Poids 93 % |
| 3 | 98, Rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 460 m · Vendu 355 000 $ (5 035 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 367 713 $ Poids 69 % |
| 4 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 81 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 584 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 499 661 $ Poids 68 % |
| 5 | 85, rue des Hydrangées, Lévis 2025-06-16 · 54 m · Vendu 327 358 $ (4 324 $/m²) 75,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −3 274 $ | 361 279 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 809 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 384 041 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 519 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −30 198 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 619 855 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 812 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 791 $ Poids 54 % |
| 9 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 706 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 427 028 $ Poids 49 % |
| 10 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 881 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 751 $ Poids 48 % |
| 11 | 100, rue des Hydrangées, Lévis 2024-11-14 · 84 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 391 182 $ Poids 44 % |
| 12 | 2687, rue de Barbizon, Lévis 2025-03-28 · 346 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 327 657 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.