91 Rue HYDRANGÉES · Lévis
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 86,9 m² · constr. 1998 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 237 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416956836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
25213416956836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
396 869 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 46 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 575 $ Poids 92 % |
| 2 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 48 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 462 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 101 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 412 182 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 528 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 637 286 $ Poids 76 % |
| 5 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 392 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 406 543 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 829 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 396 963 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 732 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 148 $ Poids 64 % |
| 8 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 695 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 441 128 $ Poids 59 % |
| 9 | 85, rue des Hydrangées, Lévis 2025-06-16 · 46 m · Vendu 327 358 $ (4 324 $/m²) 75,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 373 696 $ Poids 53 % |
| 10 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 382 661 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 859 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 421 525 $ Poids 50 % |
| 12 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 626 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 440 726 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.