93 Rue HYDRANGÉES · Lévis
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 162,9 m² · constr. 1999 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 371 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416956935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
25213416956935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
398 737 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 333 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +52 703 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 574 735 $ Poids 61 % |
| 2 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 156 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 489 034 $ Poids 61 % |
| 3 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 254 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 412 579 $ Poids 60 % |
| 4 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 995 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 180 408 $ Poids 59 % |
| 5 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 151 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 69 131 $ Poids 54 % |
| 6 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 488 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +49 610 $ · Ajust. âge −32 893 $ | 505 694 $ Poids 53 % |
| 7 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 478 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +43 920 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 467 715 $ Poids 49 % |
| 8 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 733 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +53 781 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 667 370 $ Poids 44 % |
| 9 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 529 220 $ Poids 40 % |
| 10 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 607 800 $ Poids 40 % |
| 11 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 678 223 $ Poids 37 % |
| 12 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 583 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 083 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.