57 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 80,2 m² · constr. 1995 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 247 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416962237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
25213416962237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 369 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 411 883 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 474 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 390 263 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 140 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −30 821 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 608 012 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 460 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 311 $ Poids 66 % |
| 5 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 351 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 151 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 488 594 $ Poids 64 % |
| 6 | 85, rue des Hydrangées, Lévis 2025-06-16 · 427 m · Vendu 327 358 $ (4 324 $/m²) 75,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 354 299 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 514 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 386 001 $ Poids 60 % |
| 8 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 390 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 424 659 $ Poids 57 % |
| 9 | 98, Rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 812 m · Vendu 355 000 $ (5 035 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 360 109 $ Poids 57 % |
| 10 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-03-24 · 390 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 446 650 $ Poids 46 % |
| 11 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 375 380 $ Poids 46 % |
| 12 | 2687, rue de Barbizon, Lévis 2025-03-28 · 189 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 327 234 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.