2621 Route LAGUEUX app. 1 app. 1 · Lévis
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 385,7 m² · constr. 2005 · terrain 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,2 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 588 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416962776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
25213416962776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 854 m · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +177 262 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 1 000 426 $ Poids 13 % |
| 2 | 2364, route Lagueux, Lévis 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 206 242 $ (901 $/m²) 228,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 111 $ · Ajust. superficie +51 561 $ · Ajust. âge +20 624 $ | 297 538 $ Poids 4 % |
| 3 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 945 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 812 448 $ Poids 3 % |
| 4 | 3408, chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 030 $ Poids 2 % |
| 5 | 520, rue de Fontainebleau, Lévis 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (583 $/m²) 243,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −13 490 $ | 190 388 $ Poids 2 % |
| 6 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 895 360 $ Poids 1 % |
| 7 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 691 623 $ Poids 1 % |
| 8 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 979 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 809 821 $ Poids 1 % |
| 9 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 661 311 $ Poids 1 % |
| 10 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 809 356 $ Poids 1 % |
| 11 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +165 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 431 $ Poids 1 % |
| 12 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 472 750 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.