2601 Route LAGUEUX app. 3 app. 3 · Lévis
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 54,7 m² · constr. 2014 · terrain 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 189 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416963113800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
25213416963113800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Beausoleil, Lévis 2026-06-23 · 206 m · Vendu 345 000 $ (6 139 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 246 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue du Bosquet, Lévis 2026-08-12 · 358 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 832 $ Poids 89 % |
| 3 | 2655, rue Courbet, Lévis 2026-03-23 · 86 m · Vendu 387 000 $ (6 482 $/m²) 59,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 384 869 $ Poids 83 % |
| 4 | 49, rue Beausoleil, Lévis 2025-09-16 · 218 m · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 795 $ Poids 77 % |
| 5 | 2626, rue des Groseilliers, Lévis 2025-09-12 · 391 m · Vendu 340 800 $ (5 906 $/m²) 57,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 397 600 $ Poids 71 % |
| 6 | 2688, rue Courbet, Lévis 2026-04-20 · 145 m · Vendu 395 000 $ (6 191 $/m²) 63,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 369 041 $ Poids 62 % |
| 7 | 147, rue du Bosquet, Lévis 2025-06-06 · 368 m · Vendu 335 000 $ (5 776 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 633 $ Poids 61 % |
| 8 | 135, rue du Bosquet, Lévis 2025-01-17 · 305 m · Vendu 279 000 $ (4 819 $/m²) 57,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 352 705 $ Poids 47 % |
| 9 | 45, Rue Beausoleil, Lévis 2024-05-29 · 295 m · Vendu 235 000 $ (4 145 $/m²) 56,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 009 $ Poids 26 % |
| 10 | 55, Rue de Bourgogne, Lévis 2024-05-21 · 190 m · Vendu 234 900 $ (4 064 $/m²) 57,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 635 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 295 726 $ Poids 26 % |
| 11 | 2641, rue des Groseilliers, Lévis 2024-06-03 · 352 m · Vendu 265 000 $ (4 561 $/m²) 58,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 973 $ Poids 25 % |
| 12 | 202, rue Gauguin, Lévis 2024-07-05 · 636 m · Vendu 270 000 $ (4 663 $/m²) 57,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 975 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.