2601 Route LAGUEUX app. 6 app. 6 · Lévis
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 78,5 m² · constr. 2013 · terrain 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 186 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416963113800010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
25213416963113800010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 308 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 445 270 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 414 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 419 879 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 513 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 223 $ Poids 69 % |
| 4 | 85, rue des Hydrangées, Lévis 2025-06-16 · 367 m · Vendu 327 358 $ (4 324 $/m²) 75,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +19 641 $ | 380 086 $ Poids 64 % |
| 5 | 98, Rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 754 m · Vendu 355 000 $ (5 035 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 387 779 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 200 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 630 770 $ Poids 61 % |
| 7 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 293 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 970 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 531 025 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 571 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 945 $ Poids 56 % |
| 9 | 2688, rue Courbet, Lévis 2026-04-20 · 145 m · Vendu 395 000 $ (6 191 $/m²) 63,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 440 742 $ Poids 55 % |
| 10 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 433 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 422 906 $ Poids 51 % |
| 11 | 2687, rue de Barbizon, Lévis 2025-03-28 · 172 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 341 336 $ Poids 49 % |
| 12 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 408 365 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.