2601 Route LAGUEUX app. 7 app. 7 · Lévis
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 109,4 m² · constr. 2013 · terrain 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 192 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416963113800010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
25213416963113800010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 78 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 249 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 335 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 268 $ Poids 91 % |
| 3 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 538 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 543 162 $ Poids 79 % |
| 4 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 276 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 449 937 $ Poids 75 % |
| 5 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 425 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 780 $ Poids 73 % |
| 6 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 326 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 557 209 $ Poids 67 % |
| 7 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 275 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 418 745 $ Poids 66 % |
| 8 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 293 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 624 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 618 619 $ Poids 65 % |
| 9 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 678 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 424 558 $ Poids 65 % |
| 10 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 444 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 342 314 $ Poids 61 % |
| 11 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 539 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 464 499 $ Poids 60 % |
| 12 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 395 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 510 563 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.