2601 Route LAGUEUX app. 9 app. 9 · Lévis
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 90 m² · constr. 2014 · terrain 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 192 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416963113800010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
25213416963113800010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 293 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 566 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 200 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 666 572 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 276 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 412 521 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 425 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 572 $ Poids 84 % |
| 5 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 308 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 477 222 $ Poids 81 % |
| 6 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 678 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 388 434 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 539 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 427 446 $ Poids 69 % |
| 8 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 433 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 447 853 $ Poids 69 % |
| 9 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 414 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 449 721 $ Poids 64 % |
| 10 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 337 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 482 142 $ Poids 62 % |
| 11 | 28, Rue de la Pleine-Lune, Lévis 2025-06-02 · 375 m · Vendu 327 500 $ (3 433 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 378 025 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 562 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 115 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.