2611 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
672 700 $
Autre · 2 554 $/m² · 263,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 290,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,8 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 480 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416963380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
25213416963380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 900 m · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 787 811 $ Poids 64 % |
| 2 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 998 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +66 817 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 678 265 $ Poids 41 % |
| 3 | 2364, route Lagueux, Lévis 2025-09-12 · 964 m · Vendu 206 242 $ (901 $/m²) 228,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 111 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +20 624 $ | 261 520 $ Poids 40 % |
| 4 | 3024, rue Octave-Olivier, Lévis 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 770 $/m²) 279,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 772 126 $ Poids 36 % |
| 5 | 585-593, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 867 000 $ (3 171 $/m²) 273,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 318 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 879 762 $ Poids 23 % |
| 6 | 573-581, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 200 $/m²) 273,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 888 699 $ Poids 20 % |
| 7 | 2342, route Lagueux, Lévis 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 571 500 $ (2 058 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +94 057 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 645 128 $ Poids 19 % |
| 8 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +49 973 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 594 897 $ Poids 15 % |
| 9 | 520, rue de Fontainebleau, Lévis 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (583 $/m²) 243,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 159 917 $ Poids 14 % |
| 10 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 767 079 $ Poids 13 % |
| 11 | 4195-4199, route des Rivières, Lévis 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (1 975 $/m²) 308,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −44 926 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 607 006 $ Poids 12 % |
| 12 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 569 236 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.