2600 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 87,8 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 244 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416963497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
25213416963497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 261 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 489 138 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 287 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 414 811 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 230 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 609 233 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 435 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 411 013 $ Poids 78 % |
| 5 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 313 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 389 628 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 393 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 393 746 $ Poids 71 % |
| 7 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 425 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 425 666 $ Poids 69 % |
| 8 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 713 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +16 223 $ | 364 510 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 581 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 404 794 $ Poids 62 % |
| 10 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 376 486 $ Poids 58 % |
| 11 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 387 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 419 113 $ Poids 57 % |
| 12 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 608 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 387 828 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.