2608 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 156 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 389 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416963704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
25213416963704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 164 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 560 748 $ Poids 75 % |
| 2 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 803 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 612 $ Poids 74 % |
| 3 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 83 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 259 $ Poids 67 % |
| 4 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 163 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 67 524 $ Poids 63 % |
| 5 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 432 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 604 098 $ Poids 61 % |
| 6 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 241 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 442 162 $ Poids 56 % |
| 7 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 778 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 479 544 $ Poids 54 % |
| 8 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 416 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 556 079 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 520 $ Poids 52 % |
| 10 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 246 $ Poids 50 % |
| 11 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 770 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 444 565 $ Poids 50 % |
| 12 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 921 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 040 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.