2588 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 109,9 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 269 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416964081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
25213416964081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 0 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 406 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 491 173 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 614 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 505 706 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 277 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 415 466 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 494 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 438 816 $ Poids 70 % |
| 6 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 308 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 513 541 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 353 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +1 858 $ | 384 258 $ Poids 65 % |
| 8 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 214 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 162 $ Poids 65 % |
| 9 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 368 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 432 $ Poids 63 % |
| 10 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 756 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 439 $ Poids 61 % |
| 11 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 472 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 525 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 615 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 430 399 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.