2635 Rue COURBET · Lévis
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 138,7 m² · constr. 2021 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 310 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416964165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
25213416964165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 209 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 181 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 509 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 910 $ Poids 79 % |
| 3 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 662 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 515 110 $ Poids 78 % |
| 4 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 54 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie −23 $ · Ajust. âge +323 $ | 70 283 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 531 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 884 $ Poids 77 % |
| 6 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 654 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 476 051 $ Poids 72 % |
| 7 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 92 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 791 $ Poids 66 % |
| 8 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 886 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 842 $ Poids 61 % |
| 9 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 558 $ Poids 56 % |
| 10 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 117 421 $ Poids 50 % |
| 11 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 337 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 905 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 275 954 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.