2643 Rue COURBET · Lévis
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 69,2 m² · constr. 2021 · terrain 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 259 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416964313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
25213416964313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue Courbet, Lévis 2026-04-20 · 135 m · Vendu 395 000 $ (6 191 $/m²) 63,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 753 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 581 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 861 $ Poids 78 % |
| 3 | 98, Rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 684 m · Vendu 355 000 $ (5 035 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 378 564 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 326 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 512 $ Poids 74 % |
| 5 | 2655, rue Courbet, Lévis 2026-03-23 · 33 m · Vendu 387 000 $ (6 482 $/m²) 59,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 445 412 $ Poids 70 % |
| 6 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 221 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 431 629 $ Poids 62 % |
| 7 | 145, rue du Bosquet, Lévis 2026-08-12 · 457 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 707 $ Poids 60 % |
| 8 | 2687, rue de Barbizon, Lévis 2025-03-28 · 148 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 455 $ Poids 60 % |
| 9 | 85, rue des Hydrangées, Lévis 2025-06-16 · 275 m · Vendu 327 358 $ (4 324 $/m²) 75,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +32 736 $ | 373 071 $ Poids 58 % |
| 10 | 51, rue Beausoleil, Lévis 2026-06-23 · 305 m · Vendu 345 000 $ (6 139 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +39 902 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 752 $ Poids 54 % |
| 11 | 2626, rue des Groseilliers, Lévis 2025-09-12 · 315 m · Vendu 340 800 $ (5 906 $/m²) 57,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 440 421 $ Poids 49 % |
| 12 | 49, rue Beausoleil, Lévis 2025-09-16 · 317 m · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 496 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.