2651 Rue COURBET · Lévis
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 59,7 m² · constr. 2021 · terrain 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 238 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416964461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
25213416964461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2655, rue Courbet, Lévis 2026-03-23 · 11 m · Vendu 387 000 $ (6 482 $/m²) 59,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 414 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Beausoleil, Lévis 2026-06-23 · 291 m · Vendu 345 000 $ (6 139 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 593 $ Poids 90 % |
| 3 | 145, rue du Bosquet, Lévis 2026-08-12 · 447 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 996 $ Poids 90 % |
| 4 | 2688, rue Courbet, Lévis 2026-04-20 · 114 m · Vendu 395 000 $ (6 191 $/m²) 63,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 344 $ Poids 89 % |
| 5 | 2626, rue des Groseilliers, Lévis 2025-09-12 · 336 m · Vendu 340 800 $ (5 906 $/m²) 57,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 412 366 $ Poids 74 % |
| 6 | 49, rue Beausoleil, Lévis 2025-09-16 · 302 m · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 140 $ Poids 72 % |
| 7 | 147, rue du Bosquet, Lévis 2025-06-06 · 458 m · Vendu 335 000 $ (5 776 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 072 $ Poids 61 % |
| 8 | 135, rue du Bosquet, Lévis 2025-01-17 · 394 m · Vendu 279 000 $ (4 819 $/m²) 57,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 364 752 $ Poids 48 % |
| 9 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 560 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 018 $ Poids 46 % |
| 10 | 98, Rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 706 m · Vendu 355 000 $ (5 035 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 354 646 $ Poids 46 % |
| 11 | 2687, rue de Barbizon, Lévis 2025-03-28 · 129 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 351 $ Poids 38 % |
| 12 | 2641, rue des Groseilliers, Lévis 2024-06-03 · 306 m · Vendu 265 000 $ (4 561 $/m²) 58,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 376 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.