2647 Rue BARBIZON · Lévis
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 131,7 m² · constr. 2021 · terrain 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 296 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416964957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
25213416964957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
410 702 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 144 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 992 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 548 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 448 $ Poids 85 % |
| 3 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 686 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 502 882 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 563 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 293 $ Poids 76 % |
| 5 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 74 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +323 $ | 68 653 $ Poids 74 % |
| 6 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 677 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 465 226 $ Poids 71 % |
| 7 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 107 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +41 160 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 354 $ Poids 60 % |
| 8 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 351 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 554 $ Poids 58 % |
| 9 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 304 969 $ Poids 56 % |
| 10 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 534 $ Poids 56 % |
| 11 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 55 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 336 $ Poids 56 % |
| 12 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 641 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 401 152 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.