102 Rue HYDRANGÉES · Lévis
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 77,7 m² · constr. 1997 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 229 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416965037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
25213416965037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
398 737 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 86 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 409 593 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 186 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 387 934 $ Poids 94 % |
| 3 | 98, Rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 558 m · Vendu 355 000 $ (5 035 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 357 365 $ Poids 73 % |
| 4 | 85, rue des Hydrangées, Lévis 2025-06-16 · 133 m · Vendu 327 358 $ (4 324 $/m²) 75,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −6 547 $ | 352 167 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 717 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 299 $ Poids 64 % |
| 6 | 2688, rue Courbet, Lévis 2026-04-20 · 250 m · Vendu 395 000 $ (6 191 $/m²) 63,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 565 $ Poids 56 % |
| 7 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 54 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 238 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 486 757 $ Poids 55 % |
| 8 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 438 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −38 604 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 605 839 $ Poids 54 % |
| 9 | 2687, rue de Barbizon, Lévis 2025-03-28 · 248 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 321 943 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 907 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 373 722 $ Poids 49 % |
| 11 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 811 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 342 $ Poids 47 % |
| 12 | 100, rue des Hydrangées, Lévis 2024-11-14 · 14 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 423 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.