640 Chemin PETIT-SAINT-JEAN · Lévis
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 72,6 m² · constr. 2019 · terrain 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 253 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416965052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
25213416965052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
398 737 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 232 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 781 $ Poids 88 % |
| 2 | 98, Rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 597 m · Vendu 355 000 $ (5 035 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 383 575 $ Poids 81 % |
| 3 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 127 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 440 455 $ Poids 80 % |
| 4 | 2688, rue Courbet, Lévis 2026-04-20 · 211 m · Vendu 395 000 $ (6 191 $/m²) 63,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 434 328 $ Poids 75 % |
| 5 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 673 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 036 $ Poids 74 % |
| 6 | 85, rue des Hydrangées, Lévis 2025-06-16 · 181 m · Vendu 327 358 $ (4 324 $/m²) 75,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +29 462 $ | 377 149 $ Poids 66 % |
| 7 | 2687, rue de Barbizon, Lévis 2025-03-28 · 213 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 337 700 $ Poids 57 % |
| 8 | 2655, rue Courbet, Lévis 2026-03-23 · 125 m · Vendu 387 000 $ (6 482 $/m²) 59,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +41 812 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 452 562 $ Poids 57 % |
| 9 | 100, rue des Hydrangées, Lévis 2024-11-14 · 61 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 921 $ Poids 41 % |
| 10 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 760 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 123 $ Poids 37 % |
| 11 | 90, rue des Hydrangées, Lévis 2024-08-09 · 116 m · Vendu 280 000 $ (3 461 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 298 $ Poids 28 % |
| 12 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 354 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.