652 Chemin PETIT-SAINT-JEAN · Lévis
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 75,4 m² · constr. 2021 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 267 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416965365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
25213416965365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 226 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 590 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 128 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 723 $ Poids 91 % |
| 3 | 98, Rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 600 m · Vendu 355 000 $ (5 035 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 394 174 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 679 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 769 $ Poids 70 % |
| 5 | 85, rue des Hydrangées, Lévis 2025-06-16 · 172 m · Vendu 327 358 $ (4 324 $/m²) 75,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +32 736 $ | 386 477 $ Poids 68 % |
| 6 | 2688, rue Courbet, Lévis 2026-04-20 · 210 m · Vendu 395 000 $ (6 191 $/m²) 63,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +35 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 945 $ Poids 65 % |
| 7 | 2687, rue de Barbizon, Lévis 2025-03-28 · 207 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 576 $ Poids 54 % |
| 8 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 410 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −45 764 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 621 119 $ Poids 45 % |
| 9 | 100, rue des Hydrangées, Lévis 2024-11-14 · 56 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 686 $ Poids 44 % |
| 10 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 786 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 733 $ Poids 43 % |
| 11 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 949 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 417 624 $ Poids 40 % |
| 12 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 569 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 416 182 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.